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什么樣的房產可以抵押,什么樣的又不能抵押呢

分類:貸款資訊作者:大森強來源:原創改編2019-06-27 10:53
摘要:
房屋抵押貸款因為有房做抵押物,所以更容易通過審批,從而獲得更大的貸款額度,而有些人可能在資金比較匱乏的時候,會選擇抵押貸款的方式。

房屋抵押貸款因為有房做抵押物,所以更容易通過審批,從而獲得更大的貸款額度,而有些人可能在資金比較匱乏的時候,會選擇抵押貸款的方式,所以能夠很好的解決大家的資金問題,那么什么樣的房產可以抵押,什么樣的又不能抵押呢?下面就和森強金融小編一起去了解一下吧。
 


 

什么樣的房產可以抵押貸款?
 

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;已辦妥產權證明產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況。
 

2、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內。
 

3、抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
 

4、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物;具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
 

下面這些房子不能辦理房產抵押貸款:
 

1、小產權房
 

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
 

2、房齡太久、面積過小的二手房
 

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
 

3、公益用途房屋
 

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
 

4、未結清貸款的房子
 

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
 

5、拆遷范圍內的房子
 

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
 

6、部分公房
 

如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
 

7、文物保護建筑
 

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
 

8、違章建筑
 

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
 

9、權屬有爭議的房子
 

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 

10、未滿5年的經濟適用房
 

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
 

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