森強金融貸款服務

一站式貸款服務平臺

咨詢熱線

400-999-9898
服務導航
全站
  • 全站
  • 商品
  • 資訊
  • 招聘
您所在位置: 首頁 > 新聞資訊 > 貸款資訊

房屋抵押能貸多少?怎么提高貸款額度?

分類:貸款資訊作者:大森強來源:原創改編2019-06-28 11:15
摘要:
辦理房屋抵押貸款,合適的貸款機構能夠讓我們省去很多的問題,并且能夠幫助我們申請到自己想要額度。現如今辦理房屋抵押貸款的人很多。

辦理房屋抵押貸款,合適的貸款機構能夠讓我們省去很多的問題,并且能夠幫助我們申請到自己想要額度。現如今辦理房屋抵押貸款的人很多,可是能夠審批通過人缺很少,更不能貸到自己想要的額度了,接下來和森強金融小編一起了解一下房屋抵押能貸多少?主要受到哪些因素的影響?怎么才能提高貸款額度呢?

 


 

房屋抵押能貸多少?主要受到哪些因素的影響?
 

一、抵押房產價值的評估
 

一般而言,房屋抵押貸款額度,首先,都是取決于房屋價值的評估的。并且,貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
 

我們是如何對房產價值進行評估的呢?
 

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
 

二、房產抵押貸款的成數
 

房屋抵押貸款的成數,與貸款額度之間的關系是很直接的。貸款成數一般不超過評估價值的7成。房產性質影響貸款成數,二貸款成數進一步影響貸款額度。
 

個人商品住宅抵押貸款成數是最高的,為70%。
 

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點,最高的只有6成。
 

抵押貸款中,貸款成數最低的,是廠房抵押貸款,最高的情況下也只有50%。
 

三、抵押貸款的期限?
 

如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年。
 

如果是二手房抵押,則不能超過20年。
 

在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
 

四、抵押房產的性質
 

不是所有的貸款,額度都特別高,也不是所以的房產都能申請到貸款的。
 

這些房產,就不能申請貸款。
 

1、面積小于30平方米,房齡大于20年;
 

2、使用未到五年的經濟適用房;
 

3、小產權房或部分已購公房。
 

那么要怎么提高房屋抵押貸款的額度呢?
 

1.提供有利收入證明
 

收入證明就代表你的還款能力,不要說是房屋抵押貸款,就算是申請信用卡、信用貸款,銀行都會要求你提供有利的收入證明!
 

2.提供抵押品、擔保人
 

本身名下有不動產可做為抵押,當然是最好,但如果有信用瑕疵,又無法提供薪資財力證明,銀行通常會要求提供保人做擔保,保人名下有不動產或其他資產,通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。
 

3、提升個人信用
 

借款人本人的資質,對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧,中信銀行表示,如果查出借款人個人信用報告有問題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會將成數降低,降至5成,甚至更低。這樣一來,貸款額度自然高不了。
 

要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)

北京森強非融資性擔保有限公司

投 訴:010-63896055(總部)

總 部:北京市豐臺區豐臺北路18號恒泰廣場D座

森強金融官方網站 版權所有 禁止復制 京ICP備09088836號

熱門關鍵詞:北京貸款公司,短期貸款公司,住房抵押貸款,個人房屋抵押貸款

经典一波中特