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什么樣的房產可以抵押?

分類:貸款資訊作者:大森強來源:原創改編2019-07-04 11:01
摘要:
現在人們的消費水平是不斷攀升,不管是出國旅游、留學還是房子裝修或個人創業,都需要大量的資金投入,那么房產抵押貸款成為大家都離不來的資金支持。

現在人們的消費水平是不斷攀升,不管是出國旅游、留學還是房子裝修或個人創業,都需要大量的資金投入,那么房產抵押貸款成為大家都離不來的資金支持,不管是額度,還是利率都能夠符合大多數的借款人。但是對于個人房產抵押貸款,不是所有的房子都符合辦理條件,那什么樣的房產可以抵押,都受到那些因素的影響?那下面就和森強金融小編一起了解一下吧。
 


 

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。
 

房產抵押貸款的辦理也受著眾多因素的影響,包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。
 

一、房屋問題
 

在房產抵押貸款中,對于房屋本身,有四類房屋是無法申請房產抵押貸款的,包括:
 

1.正在還按揭的房子:這類房屋的抵押權還在銀行受理,房主不具備完全產權,不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
 

2.房齡過久的小戶型二手房:如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行可能會拒絕抵押貸款申請;
 

3.小產權房:一般所說的小產權其實就是沒有產權,這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化;
 

4.年限未滿五年的經濟適用房:年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
 

二、借款人問題
 

在房產抵押貸款中,對于申請房產抵押貸款的借款人,銀行和貸款機構也有相應的要求:
 

借款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
 

符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
 

沒有違法行為和不良信用記錄;
 

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保,或能以合法有效的房產作抵押擔保,或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結算賬戶;
 

同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。
 

三、貸款用途
 

除了房屋問題和借款人問題之外,抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機構所不允許的,包括法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情況之下,銀行和貸款機構會要求抵押房產貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及相關監管機構的監管。
 

綜上所述,不難發現,辦理房屋抵押貸款并不簡單,也只有符合房屋抵押貸款的條件我們才可以辦理,所以大家在選擇辦理之前,能夠很好地了解房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)

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