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房子能二次抵押貸款嗎,去哪里辦理好呢?

分類:常見問題作者:大森強來源:原創改編2019-06-27 10:51
摘要:
現在房產抵押貸款已經很常見的,尤其對于企業以及有房的借款人來說很大程度的幫助他們解決了資金周轉的問題,并且房產抵押貸款的高額度。

現在房產抵押貸款已經很常見的,尤其對于企業以及有房的借款人來說很大程度的幫助他們解決了資金周轉的問題,并且房產抵押貸款的高額度,低利息等優勢讓很多人在辦理的時候選擇了房產抵押貸款。但借款人手里只有一套房,而且還正在還貸款,那當借款人還需要資金的時候,這種情況房子能二次抵押貸款嗎,去哪里辦理好呢?下面,森強金融小編和大家一起了解一下吧。
 


 

房子二次抵押貸款可以嗎?
 

房子二次抵押就是處在抵押狀態的房子再次抵押,這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子,如果你的房子是貸款買的,房貸才還了三年,這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策,房子是可以辦理二次抵押的,只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高,銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
 

辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式:
 

①銀行辦理
 

如果找銀行直接辦理的話,必須在原貸款行才可以辦理,其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。例如你在買房時在建行辦理的抵押貸款,你想辦理二押,只能去建行,特別需要注意的是,有些銀行規定,只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
 

②找擔保公司辦理
 

找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是,擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清,然后注銷抵押登記,從銀行手中拿回房產證,最后再把房產證辦理房屋抵押貸款。
 

嚴格意義上來說,這種方式并不算二次抵押,反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押,否則很容易導致房財兩失。
 

房子二次抵押貸款利率是多少?
 

我們以中央人民銀行為例,中央人民銀行基準利率:
 

一、短期貸款:6個月以內,利率4.35,6個月至1年(含一年)利率4.35;
 

二、中長期貸款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
 

三、個人住房公積金貸款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。
 

貸款額度是多少?
 

1、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多,比如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
 

2、二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
 

上述森強金融小編給大家介紹了關于房屋二次抵押的相關介紹,所以借款人在選擇二次抵押貸款的時候一定要選擇好貸款機構,不要隨意就去辦理,否則很容易導致房財兩失。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)

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