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房屋抵押能貸多少?

分類:常見問題作者:大森強來源:原創改編2019-07-03 11:20
摘要:
今天無意聽到同事說他的一個客戶昨天過來,但不著急辦理,資金等到來年年初用,我們不難發現,越來越多的人開始對貸款持有開放的態度了。就算不著急。

今天無意聽到同事說他的一個客戶昨天過來,但不著急辦理,資金等到來年年初用,我們不難發現,越來越多的人開始對貸款持有開放的態度了。就算不著急,也提前做好準備,一旦有需求,就可以盡快辦理,省去不少的麻煩。
 


 

在眾多貸款中,選擇房屋抵押貸款一般都是資金需求大的借款人,所以的他們最想知道的就是自己的房屋抵押能貸多少額度,能貸多少年?下面,森強金融小編就和大家一起了解一下吧
 

有房屋抵押能貸多少額度?
 

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
 

2、房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數。
 

3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。
 

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估。
 

5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。
 

房屋抵押能貸多少年?
 

1、 已商業用房做抵押的,授信期限長5年,且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
 

2、以住房為抵押的,授信期限長為30年,同時需滿足以下條件:
 

(1)借款人年齡+授信期限≤60,符合我行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的,借款人年齡+授信期限
 

(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
 

綜上所述,小編就房屋抵押貸款的額度和年限做了一個詳細的介紹,大家要貸款,也可以提前了解一下自己的房屋大概能審批多少,做到自己心里有數。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)

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