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用房子抵押貸款30萬每個月還多少?

分類:常見問題作者:大森強來源:原創改編2019-07-04 10:56
摘要:
房產抵押貸款因為有抵押物,所以銀行的很愿意批貸,既然辦理了房產抵押貸款,我們就要記得按時還款,由于每個人的還款方式不同,所以承擔的還款壓力也不一樣。

房產抵押貸款因為有抵押物,所以銀行的很愿意批貸,既然辦理了房產抵押貸款,我們就要記得按時還款,由于每個人的還款方式不同,所以承擔的還款壓力也不一樣。經常也有人問我,用房子抵押貸款30萬每個月還多少?要知道還個月還多少,不同的年限,不同的還款方式各不一樣的,下面就跟隨著森強金融小編一起了解一下屋抵押貸款還款方式及計算方法,從而清楚的知道自己每個月還多少?
 


 

房屋抵押貸款的基本流程是,申請人向銀行或貸款機構發出申請,提交材料,經過審批后發放貸款,然后根據選擇的還款方式,每月還款。
 

通常房產抵押貸款的還款方式有3種,等額本金、等額本息、先息后本,不同的還款方式每月所還的數量也不一樣,選擇什么樣的還款方式最劃算呢?
 

一、等額本金:
 

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
 

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
 

計算公式:
 

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率
 

每月本金=總本金/還款月數
 

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
 

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
 

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
 

特點:
 

每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法每個月的還款額不同,第一個月最高,然后逐月減少,越還越少。
 

二、等額本息:
 

等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
 

由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
 

計算公式:
 

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
 

每月利息=剩余本金*貸款月利率
 

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]-貸款額
 

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]
 

特點:
 

每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
 

三、先息后本:
 

在借款時間范圍內,根據約定時間,借款人先還利息,到期再歸還本金。
 

這種還款方式前期還款壓力較小,資金的流動性高,適合需要大額資金并周轉一段時間的借款
 

計算公式:
 

每月歸還本金=0
 

每月利息=貸款本金*月利率
 

每月還款金額=貸款本金*月利率
 

還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限
 

還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金
 

特點:
 

每月的還款額相同,即每月歸還利息,與等額本金和等額本息比,每月還款額較小,但是到期時,要一次性歸還本金。
 

總的來說,如果急用錢,并需要周轉一段時間,可以選擇先息后本還款方式,因為前期還款壓力小,但是也要保證到期時能夠及時歸還本金。
 

三種還款方式各有各的特點,結合自己的實際情況來選擇才是最明智的。
 

以上就是小編為大家整理的關于“房屋抵押貸款還款方式有哪些,怎么還最劃算?的全部內容,希望對大家有所幫助,讓貸款更簡單,讓金融更美好!要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)

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